选二手房要考虑的因素

购买二手房是许多人置业的一个选择，和一手房比起来，二手房价格有一定优势，此外二手房最大的优势就是地理位置，因为土地资源的唯一性决定了这一点。但是买二手房是不能随便的，需要考虑的因素也不少，那么选二手房要考虑的因素有哪些呢？一起来看看吧。

1、价格。首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。最后，注意问下二手房房产证是否满2年，满2年的房子，可以免征增值税；如果房产证满5年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

2、交通状况。出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

3、社区环境。小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

4、户型结构。户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。买二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。

以上就是选二手房要考虑的因素的介绍。二手房买卖流程繁杂、信息真假难辨，选定一个中意的二手房对购房者来说实属不易。另外在行动之前，购房者还应该对自身资金筹集以及购房诉求点进行分析确认，不能有房无钱，也不能房不符合需求。