买新房和二手房的区别

现如今的房价一直是居高不下，尤其是新房，大家在看房的时候就会发下许多知名的大开发商开发的楼盘预售的期房价格也都是非常高的，是一般普通家庭不能承受的价格，因此一部分人就会将目光转向购买价格相对便宜的二手房，但是新房和二手房还是有些区别的，那么买新房和二手房的区别有什么呢？

1、交易前提的条件区别。开发商要将新房出售的前提条件是：开发商首先需要的是要有五证二书！而对于二手房业主的前提条件是，取得该房屋的不动产，而且贷款结清了，这类的房子才能上市交易。

2、首付、贷款额度都不同。新房和二手房的首付比是一样的，但是实际交易的过程中，主要由于贷款额度的不同，是的买房的首付也是不一样的。比如，买100w的新房和二手房（而二手房评价是80w），首付比例均为30%，新房的净首付款就是30w，二手房的首付贷款比例为44w，二手房的贷款额度为评估价的70%，因为总房款是100w，所以，100w减去贷款额，剩下的就是二手房的首付款。

3、贷款年限也有差。贷款的年限受到了很多的因素的影响，最常见的影响因素就是贷款人的年龄，而一些二手房的有房龄过老，买房时，贷款的年限也会受到限制。

4、买房税费不一样。新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，二手房由于那房产证的时间的长短不同，税费也不一样。一、房产证未满2年的房子：契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。二、房产证满2年的房子：契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。三、满五唯一的房子：契税、贷款担保费、中介费等主要税费。而相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、从交易主体到流程繁简的不同。新房主要是买房族于开放商进行交易，二手房时购房者，卖家和中介等三方进行交易。新房相对比较简单，二手房交易就比较复杂。

6、房龄的长短都不同。所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，所以，新房比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

7、交房时间长短不同。如果买的是期房，需要花较长时间等待交待，买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险都不一样。假如买的期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划，烂尾楼，房屋质量问题等。二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方：比如凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房、或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

以上就是买新房和二手房的区别的介绍了。有许多购房者都在为买新房好还是二手房好而纠结，其实买房子也是应该根据个人需求来选择，没有十全十美的房子，只看是否符合自己的需求，