二手房房龄不能超过哪个数字

如今很多的朋友们在购买房屋的时候，考虑到新房价格比较贵，会考虑购买二手房，如果要购买二手房的话，一定要了解一下房屋的房龄等相关问题，避免购买房龄太高的二手房，那么二手房房龄不能超过哪个数字呢？

1、房屋质量难以保证。虽然据说目前房屋的产权都是70年，但有多少房屋可以活到70年？大家都知道，房屋越旧，那么越不安全，比如建筑材料水泥，如果水泥持续超过50年，它会很容易老化和破裂，这意味着你买了一栋20年前的房子，再住10到20年，这可能意味着水泥会老化。此时，很容易出现各种问题，例如漏水和渗漏等问题，而且这些问题修理起来也是非常的麻烦。

2、银行审批困难贷款。为什么这样说呢？因为即使你买了二手房，我相信大多数朋友都会选择贷款的形式来供房子，但是我们可能常常忘记一点，那就是对于超过20年的二手房，银行会考虑更多的风险因素，因为超过20年的二手房的价值开始下降，那么银行就需要更加严格的审核你个人的资质，如果不是很理想，那么此时银行通常不会批准贷款。

3、位置相对落后，虽然二手房有20年的历史，价格也比较便宜，但是这栋房子的住宅区的配套设施普遍落后，时间过去那么长，老旧的城市规划，建筑风格已经和现在有种天壤之别。其次基本上没有住宅安全设施、消防设施和停车位。房子的设计布局不像现在的房子那样合理，基础设施也相对落后。每天晚上回家，基本上很难找到停车位。

4、维护率低，你买的房子已经20年了。一旦你住了10年8年的，随着自身的能力增强，生活水平的提高，那么自己赚了钱，换了一套更好的房子，那么你的二手房基本上毫无价值，因为你的房子已经30年了，这样的房子基本上等待它的只有拆迁了，当然除非价格比市场价格低得多，否则很难再卖掉它。因此，这栋房子的保存率非常低，不值得购买。

5、事实上如果从上述角度来分析二手房，8-10年的楼龄是最值得购买的，而且没专修过的会更好。一般来说，买二手房的朋友基本上会住10年甚至更久，房屋自己装修一遍如同新房一样，而且毛坯房价格上也比装修房低，就算住一段时间后换房子了，那么他们不会损失太多。

如果购买二手房，建议大家可以去当地的房地产市场咨询了解一下二手房房龄，也可以找中介了解一下，选择质量有保证的二手房，这样将来入住了也会更加的舒适，二手房在购买之后要注意做好相关的装修准备工作，可以简单的装修一下，这样入住后会更加的方便。