提前还贷三大忌

对于绝大多事工薪家庭而言，现如今买房子基本上都是通过向银行贷款一部分钱完成的，很少有家庭会全款买房的。在很多人看来，还房贷提前还款是赚的，其实并非是所有情况都适合提前还款的，下面就为大家介绍下提前还贷三大忌。

1、有折扣率的提前还款全国主要城市的抵押贷款利率总体上已经上升，而且许多城市都上升了。但是，应该指出的是，当前4.9%的基准利率已经处于历史低位。即使其浮动幅度略低于先前的基准利率，您也无法在金融市场中找到如此低的贷款利率。如果您是几年前打折的利率而申请了抵押贷款，无论是20％的折扣还是10％的折扣，最低是70%的折扣，那么建议您不要提前还款，因为该利率和存款利率差别不大，显然持有现金更好。如果您选择提前还款，银行将把您的钱借给其他人，这实际上是在向银行赠送钱。

2、及早偿还公积金利率公积金超过5年的住房贷款利率为3.25%。这个利率仅仅是公积金雇员的福利。我在哪里可以找到市场上如此低利率的贷款？根本找不到。许多定期存款利率高于公积金贷款利率。因此，如果这是公积金贷款，则不要考虑提前还款。

3、还款期将到期每个人都需要注意的是，无论是等额本金还是等额本息，先前的利息都会增加，然后利息逐月减少，本金逐月增加。

也就是说，前几年的大部分时间是还款的收益，而后者基本上是还款的本金。如果还款期短（只有几年），则可以检查剩余的本金和实际还款额。在差异很小的情况下，由于利息几乎相同，因此无需提前还款，为什么要提前还款呢？