开发商实力如何判断

购房者选择新房都希望能选择一个靠谱的开发商，因为开发商决定着房屋的质量是否可靠、是否可以按期交房。相信不少购房者在平时的新闻里都能看到由于开发商不靠谱造成房屋的种种问题，甚至房屋还有可能成为烂尾楼，让购房者又花了钱又没住上房。那么开发商实力如何判断呢？

1、看开发商的市占率。有能力的开发商可能会同时在全国开发多个楼盘，所谓市场率指的就是这个同时期同时开工的项目数量了。市占率要高，开发商必须有足够的资本和实力，保障资金链不会出问题。因此购房者选择市占率高的开发商可以减少楼盘停工的风险。

2、看开发商的市场声誉。在网络时代，购房者很容易看到其他购房者对于开发商或者楼盘的评价，因此购房者在选择开发商前可以搜集和调查一下相关的新闻或资讯，同事购房者还可以去售楼处看看，一些维权事件经常发生在售楼处附近。

3、看证件。对于一些大型开发商上来说，购房者能轻易从网络了解它的很多信息，但是有些小开发商就不一定了。这个时候购房者就应该去看它是否有营业执照，其中的注册资金和经营范围是需要重点关注的，必要时购房者还可以在全国企业信用信息公示系统上检查，判断证件的真伪。

4、除了解开发商的营业执照之外，具体到某个项目楼盘，还需要看它是否五证齐全，只有五证齐全的房子才具备销售的资格。五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《建设工程开工证》。

5、看开发商资质。根据开发商的实力，国家会给予开发商不同的资质认定证书，其中一级最高，二级、三级、四级以此排序，资质高的开发商意味着它的资金实力、从业时间、建筑合格率等都是比较高的。购房者选择这样的开发商，后续服务能够得到保障。

6、看已交房楼盘。虽说网络可以查到很多开发商的相关信息，但是实地考察才能亲身体会，因此你可以看看开发商已经交工的楼盘，询问一下住户的感受，可以直观得到房屋质量方面的信息。

7、看小区周边配套。从某个角度上来讲，小区的配套如何也能反映出来开发商的实力，因为有实力、有经验的开发商在小区设计方面有很多专业人员参与，能考虑到业主的居住舒适度。

很多购房者可能一辈子就只能买的起一套房，因此选房的时候要做到万无一失，而考察开发商实力就是帮助购房者买到放心房的重要一步。其实只要购房者细心，一定会选择出实力强的开发商的楼盘，减少各种不利因素。