房价受哪些因素的影响

有些人比较关注现在的房子价格，有些人则比较关注未来的房子价格，当然这也是因为每个人的需求点相关的，现在买房子好像是一个家庭都会经历的事情，有些朋友虽然现在还没有买，但是也在积极的准备购房的资金了，这部分朋友就会比较关注未来的房价，那么房价受哪些因素的影响呢？

1、基础因素：所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

2、开发商的口碑：开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，这其中，就包含了品牌溢价。

3、附赠装修、车位：这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

每个人都希望房价在自己的把控范围内，但是我们也知道这个是不可能的，影响房价的因素有很多，我们不能面面俱到，如果想要了解到未来房价的走势，也只能通过这些因素去判断，为自己选择一个好的时机购房。