办理房屋过户的流程是什么

房屋过户不知道大家有没有了解过，过户办理的手续对于很多买房新手来说往往是束手无策，也是头疼的一个问题，简直就是毫无头绪，有时候都快跑断腿了，事情还没有半程，心情也是很糟糕，郁闷烦躁的。那么办理房屋过户的流程是什么呢？

1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明。

2、买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字。

3、出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。

4、如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。

5、在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”。

办理房屋过户的话我们要注意下过户的流程和过户的具体事宜，大家在办理之前可以详细的了解下具体的流程和细节。希望对大家有用。