买二手房需要注意什么

购买房屋这一件事是不少人都感兴趣的事情，房屋的交易虽说很平常，但在交易的时候流程依然繁琐，特别是二手的房屋，二手房现在比较受欢迎，但是这类房屋在交易时手续依然繁琐，而且购买这类房屋也要将条件都符合。那么多人喜欢买二手房，不知道买二手房需要注意什么呢？

1、核实出卖人身份。核实出卖人是不是正真的房主，是否对房屋有支配权，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押。首先查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人。若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否存在违章或待拆。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，很可能前方两空。

5、注意房屋是否被查封或转让。注意是否存在被依法查封或者依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租。房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

以上就是买二手房需要注意什么的介绍，需要的可以了解一下。购买二手房是得复合一些条件，但是总体上来讲这些条件也并不难符合，所以大家只要平时多去了解就可以，而买房最重要的几件事在上文中小编也都已经很详细地为大家讲到了。