如何买便宜质量好的房子

买房时，每个人都希望自己买到的房是最“划算”的。所谓划算，无疑就是：价格低，质量好。这是个极高难度的操作，没有蛇皮般走位是不可能实现的。那如何买便宜质量好的房子呢？

1、开盘前提前认购。几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

2、买尾货、特价房。细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

3、找急售的业主。急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套房子通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的房子，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。

4、找旧业主介绍。买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

5、找开发商高层谋额外优惠。人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

6、找销售人员谈额外折扣。要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟情，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。

很多人为了能够买到更实惠的房子，会选择购买期房。不过这类房子虽然便宜但是存在一定风险，尤其是一些小开发商往往支金不足，还容易出现烂尾的情况。等到开发商拿着钱跑路了到时候有理都没处说。所以在购买时我们一定要看好房子的各种证件，尤其是基本的五证差一个就算再便宜也不要买。