想退掉刚买的新房需要符合什么条件

首席消费官优质消费领域创作者

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有的购房者买了新房之后，由于各种原因想要退房。开发商究竟该不该满足购房者退房的需求呢？其实这个答案并没有一个定论，无论购房者的要求是否合理，只要开发商同意了就能退房。但大部分时候买了想要退不是那么容易的，不符合条件的时候，开发商不会轻易给你退房。那么想退掉刚买的新房需要符合什么条件呢？

1、在销售房屋时，开发商出现违规行为.在开发商违规卖房的情况下，应该无条件退房。常见的违规行为包括：开发商没有销售许可证（预售许可证）、房屋产权有争议、有其他人共有产权的房屋、开发商没有告知买房者抵押房子。

2、没有经过业主同意，擅自改变规划变更。如果开发商与购房者在签订完合同之后，开发商没有按照合同的规划去做，也没有经过买房者的同意就擅自变更规划，或者在没有经过相关单位同意就更改户型结构、改变门窗朝向的，业主也可以要求退房。

3、由于开发商的原因，无法办理银行贷款。倘若因为开发商的原因，导致业主无法正常办理银行购房贷款的，或者因为其他不可抗力原因致使贷款办不下来的，业主可以要求退房。

4、房屋实际面积与合同面积相差超过3%。在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量，如果实际测量的结果和合同约定数据有误差的，当购房者发现误差超过3%的，业主可以要求退房。

5、房屋出现严重的质量问题。在收房验房时，如果业主发现房屋质量有问题，可以根据问题的大小，要求业主维修房屋。如果房屋出现主体结构缺陷等严重的质量问题，或者有其他重大问题，影响正常居住的，或者危及居住者的安全的，在这些情况下，购房者可以要求退房。

6、发生延期交付房屋的情况。如果开发商延期交房超过三个月以上的，购房者可以催促开发商尽快交房，并且赔偿违约金。或者要求开发商退房。并且返还订金等。

7、开发商的资质不全、“五证”不全。房地产开发企业按照企业条件分为四个资质。其中包括一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。通过开发商的资质，可以看出开发商的实力。开发商的“五证”具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。每一个证都有具体的作用和颁发部门。五证齐全能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；五证不全的开发商可能存在欺诈行为，还有房屋的质量也很难得到保证。如果开发商的资质不全，“五证”不全，导致业主的利益受到损害，业主可以要求退房。

以上就是想退掉刚买的新房需要符合什么条件的介绍。但如果是以上这7种情形，购房者都是符合退房条件的，就算开发商不同意，购房者可能通过法律途径轻松实现自己的退房目的，还能要求开发商支付赔偿，毕竟这些情况都是属于开发商违约的。

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