房产更名和过户的区别是什么

如今人们的生活水平不断的提高，购房者对于住房的需求也越来越高，特别是在涉及到房产过户的问题上，很多朋友对于更名和过户两者的区别都是不是特别清楚，以至于不少人搞不清二者处理办法。那么房产更名和过户的区别是什么呢？

1、操作方式。房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证。房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用。不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

4、相比之下，房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

不管是办理房产过户还是办理房产更名，都是需要缴纳一些手续费用的，但是房产过户的手续费用要比房产更名多很多，所以很多人会选择以变更的方式来过户房产，但是在办理过程中还是有很大差别的。