哪些住宅小区不能买

房屋对于我们每个人来说都是非常重要的，在购买房屋的过程中购房者们都会对房屋进行选择，而选择房屋不是一件容易的事情，选房的过程中不仅需要对房屋本身进行选择，住宅小区的选择也是非常重要的，因为这意味着未来几十年内的居住环境，所以选择小区需要注意，那么哪些住宅小区不能买？

1、空房率较高的小区。如果您看中的小区空房率太高的话最好也不要买，因为这类小区的房子要不大部分都是被投机者买来用作转手获利的，要不就是小区确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响小区正常营运。

2、数千户的大型小区。动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。

3、治安不好小区。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

4、烂尾房的小区。没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

5、邻居素质不高。相信大家应该都知道，邻居是非常重要的，正所谓“远亲不如近邻”，所以说大家一定也要及时的考察邻居的素质情况。古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，所以说其实邻居好不好对于我们孩子的影响是非常大的，此外，即便是大人住起来也会不舒服，严重影响居住体验。

在挑选小区来居住的时候，尽可能的选择一些大品牌的开发商所修建的小区，这样不仅可以避免房屋发生烂尾的风险，而且大品牌的开发商还自带有升值的潜力，对于小区周边的配套服务也是需要注意的，因为这些配套对于我们日后的居住有很大的影响。