买二手房要避开哪些房源

人们在买二手房之前，都会先行的去了解一下二手房的房源，看一下卖家是因为什么原因才出手的这一套二手房，另外还应该对房源的产权情况进行一个彻彻底底的调查。但是有些房源是一定要避开的，那么买二手房要避开哪些房源呢？

1、无证房。一般而言，买房都是有房产证的，但是有些时候也会有无房产证的房屋交易，比如购买小产权房等等，这种类型的交易无疑是有法律风险的。比如可能会有一房多卖、无法基于物权展开其他交易、遇到拆迁很麻烦、离婚难分房等风险。

2、抵押房。在二手房买卖合同履行过程中，经常会存在交易房屋抵押的情况。如果要进行交易首先要解除抵押，过程比较麻烦。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

3、抵债房。生活中，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益，又扰乱了抵押登记秩序。因此，我们买房前一定要审核出售人所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免因购买抵债房屋造成经济损失。

4、学区房。学区房是当下比较受欢迎的一种房产，很多人为了孩子上学，不得不选择学区房，但是学区房的购买也是有一些注意事项的，也要讲究方法。比如户口如果迁不进，花多少钱都没用。所以，在购买学区房时我们应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

5、多户房。户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户口迁移不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上属于公安机关行政行为，并不受司法调整。所以我们不妨将户口迁移的义务作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。一旦出现约定违约，我们也可以督促卖方积极履行户口迁出的义务。

6、在租房。需要提醒的是，实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，在购买在租房时常常涉及到承租人的优先购买权。法律赋予承租人优先购买权，一方面是为了维护居住稳定，另一方面也有利于降低交房难度，如果买房时侵犯了承租人的这项权利，会受到相应的惩罚。所以，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

以上就是买二手房要避开哪些房源的介绍，需要的可以了解一下。二手房的买卖率还是很高的，从一定的因素上来说的话二手房的配套设施以及房源的安全性还是很高的，大家在购买的时候需要根据实际的需求来选购适合的房源。