买房选户型有哪些误区

买房子是很多家庭的一件大事，因为买房可能花费家里的大部分甚至所有积蓄，因此，大家买房时都比较谨慎，很考虑很多因素，其中户型是大家考虑最多的一个因素了。每个购房者都不想买到烂户型，如果你想买个好户型的房子的话就要提前做好各种攻略了。不少人在买房选户型方面都会存在一些误区，那么买房选户型有哪些误区呢？

1、看到窗户就认为是南北通透。南北通透基本上是我们选择户型中的一个重要指标，通透的房子意味着更好的通风性。因此南北通透的房子也十分畅销。一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子，南侧客厅对应北侧餐厅。但是如果客厅对应的是卧室和窗户，或者是房子南北都有房间和窗户，这样的户型都称不上是真正意义上的南北通透。另外，开发商为迎合购房者的需求，房子就设计出了天井和风雨走廊。这样的天井和风雨走廊对于南北通透来说其实没有大的帮助，尤其是天井可以说就是个鸡肋，说通不透，还可能成为业主得公共垃圾桶。所以说，我们不要选择假通透的户型，以免上当受骗。

2、正朝南的户型一定好。人们在选择户型时，普遍认为朝南光照好，选择正朝南的户型肯定不会错，难道，事实真是这样吗？二哥认为，选择住房朝向跟城市、风向、地形、以及楼盘周围道路走向等都有一定的关系，所以正朝南的房子也不一定是最佳的选择。在全国范围内的不同城市，选择房屋的最佳朝向存在一定的差别。在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。即使房子不是正朝南的，但若能达到一定的日照标准，也是适宜购买的，而且这样的房子价格普遍会低于广受追捧的正南的房子，性价比相对较高。

3、小户型就是小面积。在很多刚需购房者的心中，会将小户型和小面积的概念等同起来，其实，小户型和小面积并不是一回事，完全是两个概念。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓；而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。所以，小户型受到总面积的限制，不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，就需要对房型的开间非常关注，通常卧室的面积应控制在15-16平方米，卫生间在5平方米左右，厨房在6平方米左右，客厅在12～40平方米左右。根据以上的面积来算的话，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间最少要在3米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重开间数据，所谓的形状并不能折射出真实的情况，所以，看着3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，所以一定要注重真实的数据。

4、户型功能越齐全越好。对于购房者的要求而言一定是户型功能越齐全越好。但是我们入住以后才会发现，房子的基本属性就是沙发和床还有有张吃饭的桌子就完美了。其他的各种会客室，活动房，储物间其实都不太实用，要么不会去、要么就是摆垃圾的空间。还不如做个宽敞的卧室和客厅来的实惠。

5、户型阳台越大越好。房屋阳台从最基本功能上分为服务阳台和生活阳台。一般来说服务阳台4平米左右，生活阳台7平米左右，再大就有些累赘。虽然“大”带来的舒适程度会提高，但是阳台会对采光产生遮蔽，阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。

6、户型的高得房率等于公摊面积少。目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，大多数开发商会将赠送面积加入到套内面积计算，这样的话对于公摊来说，面积不仅没减少一点，反而还获得了高的得房率。因此，高得房率并不是公摊面积少。

以上就是买房选户型有哪些误区的介绍。户型应当是购房者买房时应该重点考虑的一个因素，因为如果选择了不好的户型，那么购房者可能居住起来会很不舒适，还有一些户型居住久了会影响身体健康，因此，大家在选户型时一定要谨慎对待。