如何判断房价涨跌

随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何判断房价涨跌呢？

1、长期看人口。从长远的角度来看，人口红利是房地产业所最为倚重的资源，有新增人口才能有购房需求，这里的新增人口不仅是新出生的婴儿，也包括从其他地区流入的人口，一个地区的城市化进程，其实取决于地区的人口是净流入还是净流出。城乡与地区之间的人口转移提升经济潜在增长率，使得居民收入快速增长，消费升级的同时也带动了住房需求，20—50岁置业人群增加（20—35岁首次置业，35—50岁改善型置业），带来购房需求和投资高增长。

2、中期看土地。土地市场决定着房地产的供给，而供需平衡是市场平稳健康发展的基本前提，如果供给端出现问题，就将从根本上打破供需平衡的天平，由于从供地到开发商拿地，到开工，再到交付，期间存在2年左右的时滞；并且，土地供给政策还可能通过预期传导直接影响当期房地产市场。试想一下，如果某地政府发布相关政策，声明以后明后两年不再供应住宅建设用地，这个信息传导到市场，会有什么样的后果？正常情况下，这个城市的房产价格必然会上涨甚至会翻番，因为人们都知道，两年停止供地的决策必然加剧了未来住房供给的短缺。如果现在不买房，以后的价格至少要比现在高许多，房价每平上涨100元，或许购房者这两个月就白干了；房价每平上涨1000元，或许今年都白干了。信息的不对称带动了市场的恐慌，市场的恐慌又反过来加剧了市场的热度，从而带动了房价的上涨。相反，如果某城市的土地供应过多，在人口数量维持基本不变的前提下，如果没有利好政策刺激，则今明两年的房价则大概率有下跌的趋势，道理与上文所说是相同的。

3、短期看政策。政策因素多种多样，包括金融政策与购房政策等。金融政策对房价的短期影响是极为巨大的，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近银行等机构又开始刺激消费，出台包括降低贷款利率、下调首付额度等利好政策，这个地方房价就会暴涨。同样，如果政府针对市场出具相应的购房政策，如限制二套房的首付比例（从4成调至6成），限制新房交付后限制转让期限（从2年调整至4年）等，直接用行政手段干预市场，如果把房价比作一辆正在行驶的汽车的话，行政干预手段就是直接把车轮给拆了，让车直接跑不了，虽然无法从根本上解决问题，但可以在短期内起到抑制房价上涨或下跌过快，结合市场达到平稳市场的目的。

以上就是如何判断房价涨跌的介绍，你们需要的可以参考一下。对于购房者来说，最让人头疼的事情就是判断房价走势，因为如果房价走势判断错误，那么很可能要花许多冤枉钱！