首次买房的7条避坑指南

买房从来不是简单的事，交易的某些环节往往暗坑深藏。但，大多数期房购买风险是完全可以避免的，消费者可以提前了解避坑知识点，谨慎一点，细心一点，买到的房子可以很顺心。接下来小编就来介绍一下首次买房的7条避坑指南。

1、买两房，不要买一房。为什么？一房已经被主流市场淘汰了，大家可以想一下，现在新房市场上，除了前滩以外，一房基本上断供了。为什么造成这样的现象，主要是因为一房的购买者要么是单身，要么是丁克，而这种购房群体还是相对小众，需求较少，市场供应也相对较少了。

2、别买楼梯房，尽量买电梯房。为什么？很多人可能说了，楼梯房得房率高呀，上车盘当然是要买性价比最高的那一套呀！此言差矣，楼梯房虽然得房率高，但买房是一个权衡的过程，得房率和上下楼效率比还是会败下阵来。试想，你们家买了6楼楼梯房，得房率再高，每天上下班爬上爬下，也是很心累，即便你不觉得累，未来的租客和买你房子的人也会因此望而却步。因此，尽量买电梯房。

3、买板楼，别买塔楼。大家千万别图便宜，一时冲动去买塔楼。最近两年，一手房市场上推出了一些塔楼产品，但是去化效果都很差。大家如果留心，就会发现塔楼的年化涨幅也是跑不赢板楼的。因此，无论为了未来有人接盘，还是为了更高的投资回报率，都要买板楼，不要买塔楼。

4、近郊的板块中，选择通地铁的，通地铁的板块中，选择通成熟核心区的。既然是上车盘，预算肯定有限，市区买不起，远郊没前途。因此，只能选择近郊。而近郊板块中，一定要选择通地铁的，地铁是郊区最重要的配套没有之一（郊区一般没有好学校）。而在通地铁的板块中，一定要选择通往成熟核心区的。因为城市的发展是呈现点状辐射的规律，而率先辐射的一定是与发达地区交通通达性最好的片区。

5、选择板块的同时，不要忘记选择区域。我们选择板块的同时，不仅仅是在选板块，同时还在选择所属的行政区域。而一个城市的区域行政能力是有差异的。判断一个区域的行政能力，可以看区域中心的成熟度，区域的规划落地进度，区域的配套完善程度比方说，闵行华漕配套发展初期，政府就引进COSTCO，并且牵手华师大落地九年公办教育，这一系列强势配套的引进也说明闵行的行政能力是非常强的。

6、板块内最好有大量的已拍空地。选择板块有一个诀窍是：看板块内的已拍空地有哪些。一则证明板块的发展并未成熟，还有升值空间。二则大量空地已经被拍卖，也就是说板块发展已经提上日程，红利兑现指日可待。当然这里面还是存在一定风险的，比如说，房企囤地，项目烂尾。所以也要看准了靠谱的开发商，最好找一些有成功开发经验的房企，例如瑞安，对于小开发商，跨行开发商还是要慎重。如果是宅地，若土拍价格上涨，房价大概率会水涨船高，从而带动周边二手房价格的上涨。如果是商业地块，随着配套的完善，房价也会随着板块的成熟而迎来一波上涨。

7、最好的上车时机：现在！今年的新房市场告诉我们，刚需市场遇冷，外郊环的刚需普遍认筹率不高，反而内环内的千万豪宅热的发烫。

以上就是首次买房的7条避坑指南的介绍，需要的你们可以参考一下的。房子是大宗交易，交易环节无论多谨慎都不为过，特别是高周转和限价之下减配变成常态，就更需要我们擦亮眼睛，补充知识，扫清盲点。