4条错误的买房逻辑

对于想要买房的朋友来说，买房可是一件怎么慎重都不为过的事情，大家在买房之前也会看很多的房子，去比较它们的户型，位置等问题。看了这么多房子，大家会发现，顶楼或者边户的优惠会比较大，甚至还有露天阳台之类的这些看起来特别划算的福利，这些都会让大家很心动。为了防止大家买到不好的房子，下面就来介绍一下4条错误的买房逻辑。

1、新区升值空间大。现在不管大小城市，都会开发一片空地，作为高新开发区，然后开发商趁机造势，鼓吹这里房价低洼，未来新区在政策、高新人才的扶持下，经济会突飞猛进，房价上涨空间很大，以此来诱惑一些想从房地产市场中获益的人。但是从实际情况来看，新区就算能真正发展起来，也需要漫长的周期，在这期间你要忍受周边配套差，交通不方便等等的劣势，更何况，新区还有可能会因为规划问题而被放弃。所以，新区的房子还是要谨慎购买，就算买也要选择那些正在发展中的，而不是一片空地还什么都没有的新区。

2、资金不足买公寓。公寓房面积小，总价低，普通工薪族也能承担的起，于是一些资金不够买住宅的人，可能会退而求其次选择购买复式公寓房，但是公寓房的缺点真的非常多。首当其冲的是产权问题，公寓房只有40年产权，加上开发商施工耽误的时间，实际到手的产权年限也就30多年，产权到期之后，公寓房不能自动续期，这里再跟大家补充一点，那些跟你说公寓房能自动续期的销售都是忽悠你的，根据有关规定，只有住宅产权到期可以自动续期，而公寓房要在产权到期的前一年，主动去申请续期，如果续期申请未通过，国家可以无偿收回土地，申请通过的话，缴纳一定的续期费，就可以继续享有公寓房的所有权。其次，公寓房的持房成本高，水电费，物业费，暖气费都是住宅的两倍，计算下来一年也需要很大一笔开支，而且公寓房的契税是房款的4%，而住宅是1%-2%不等，所以对比商品住宅，公寓房就是属于买得起，但是不一定住得起的房子。

3、房价数据左右买房想法。很多人研究房价走势时，会参照国家统计局每月公布的房价数据，潜意识里认为这是权威机构统计的数据，说服力更高，但实际上对你买房没有任何指导意义，统计局统计的是城市平均数据，而同一个城市，不同区域、不同楼盘房价差异也非常大，如果你想了解你看中楼盘的真实需求情况，我建议你最好在工作日的晚上，去观察售楼部的人流和成交情况，这个时候绝对没有房托造势，你可以最直观的了解楼市需求，把握未来楼市走向。

4、买老旧二手房等着拆迁。老房子质量问题严重，房子户型差，楼道昏暗，没有硬件配套，毫无居住质量可言，但是总有一些人，想买老房子，对赌未来拆迁，能实现一夜暴富，但试想一下，如果有拆迁计划，房东为何还要卖房？另外，2020年起，旧改正式接替棚改，老旧房子花了大笔钱改造后，短期内拆迁的可能性微乎其微，所以，对于现在还抱有这种想法的人，我劝你还是尽早摒弃吧！

以上就是4条错误的买房逻辑的介绍，需要的你们可以参考一下的。购房对于很多人来说都是人生中最大的消费，很大程度上是会影响着整个家庭的生活质量和品质的，因此购房者在买房前一定要做好功课，多多了解对比，切勿冲动购房。