买二手房要注意检查哪些内容

二手房一般都是现房，省去了等期房的时间，因此不少购房者都倾向于购买二手房，但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，一不小心就有可能陷入各种风险之中，所以需要非常的小心谨慎。那么买二手房要注意检查哪些内容呢？

1、房产证与房主身份是否一致。在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性，以及房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

2、房屋是否有共有人。有一些房屋涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

3、房屋是否处于出租状态。我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到，购房人就无权要求承租人限期搬离，同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。所以，购房者在买房时要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

4、房屋是否能交易。有些房屋交易是会受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

5、房屋剩余的年限。购房者在买二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

以上就是买二手房要注意检查哪些内容的介绍。总的来说，买房马虎不得，买方在购买二手房时要妥善保管相关证据材料，例如：房屋买卖合同、转款凭证、收条等。若遭遇了不诚信的卖家，要及时咨询律师，尽快止损，通过法律维护自己的合法权益。