为何不建议买公寓作婚房

每当谈到公寓，很多人的第一印象就是：公寓是一种商业性质的房子。但其实不然，因为公寓有几种，一种是属于住宅类型的，另外一种就是普遍人们常常认为的那种商业性质的，由此可见，公寓这个词汇也是很容易误导的，如果是住宅性质的，其实就是住宅，故而，在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。今天小编就来说一下为何不建议买公寓作婚房。

1、产权只有40年。与商品住宅楼产权70年相比，产权大大缩水，足足减少了30年。公寓房的性质是商业用房，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地产权七十年，商业用地产权四十年。目前，国家关于住宅70年到期后，虽然没有明确法律政策规定，但是国家政策的方向已经明确：住宅70年到期后，可以续期，只要缴纳部分土地使用权费用，就可以继续拥有合法的房产。但是对于公寓房，国家的政策还不是很明朗，毕竟和住宅楼相比，公寓就显得与老百姓的生活不那么紧密了，这也是对于未来公寓房走向最担心的问题。这里也有必要提醒那些已经购买公寓的房主，40年到期后，公寓如何处置还不知道，政策不明朗，是自动续期还是缴纳土地使用权费？或者国家将土地收归国有？

2、无法办理户口，小宝宝上学都成问题。大部分人买房都还是想找个位置合适的房源，除了解决生活居住问题之外，一旦将来小宝宝出生后的户口问题、上学问题就会随之而来。因为购买商业住宅是无法落户的，今后自家的孩子自然也就无法落户到公寓这个位置，也就无法进入到附近的小学读书。

3、生活成本高，不能安装天然气。公寓房属于商业用房，初始目的都是用来做生意的，既然是商业房，公寓的水电物业等费用就不是按照住宅的标准来收取的，而是按照商业目的来收取。比如，住宅用电是0.56元/度电，而商业用电的价格大约是1.2元。住宅用水的价格一般只有商用水价格的一半。除此之外，大部分公寓都不允许按照天然气和煤气，这也就意味着，平时生活只能用电，这也就大大提高的生活用电成本。有部分开发商为了让房子容易销售出去而使用居民水电，并且通了天然气，但是这种情况，政府不管也就算了，一旦政策收紧，那么这类住房将会面临拆除的风险。

4、只能使用商业贷款，今后出手困难，想甩都甩不掉。不管你现在买房打算住多久，都要考虑今后出手的问题，真想出手的时候，想甩都甩不掉。公寓房一般首付比例也比较高，大约是50%，购买商住房如果想贷款，只能使用商业贷款，不能使用住房公积金贷款，享受不到利率优惠政策，且贷款时间短，最长不得超过10年。即使商住房初期成本较低，但是考虑综合成本，今后生活成本的压力也是非常的大，一般人未必能承受得起。

5、居住体验差，人员进出不可控，安全隐患多。商住房一般都位于城市喧闹区，靠近公路，人多车也多，而且人员流动性大，噪音污染比较严重，影响日常休息，一般还没有停车位，只能将车停在马路边。由于商住房既能用作商铺，又能用来居住，因此人口密度比较大，楼内各种杂物也比较多，人员进出也是各种各样的，很多人上班的人进进出出，基本24小时不停歇，几乎是一个基本不设防的地方，存在很多安全隐患。此外，万一发生火灾等意外事件，人员逃生都不是很方便。

以上就是为何不建议买公寓作婚房的介绍，需要的你们可以参考一下。基本上公寓上升空间不如住宅，当然了，是不是一定，倒也不是，前几年，一铺养三代是存在的，只是现在三代养一铺，受到电商的影响，商铺的收益也不太好了，按照以上分析，如果你说的公寓是住宅性质，也可以购买的，如果你说的公寓是商业性质的，建议尽量不要购买。