最危险的7种买房行为

生活中，如果我们知道一些小常识的话，会给我们生活带来很多的便利，同样的在购房的时候如果大家也知道一些小常识的，会对大家购房有很大的帮助的，在房产领域，很多朋友都是初次接触，很多事情并不是很清楚。今天小编要说的是最危险的7种买房行为。

1、追涨的房子。现在国家已经意识到楼市的风险，也改变了调控的思路，现在流行的是精准调控，谁涨价就治谁。买房者的心理往往是买涨不买跌，哪里涨了一股脑的都涌过去抢房子，房价跌了反而没人敢买。在以前楼市调控周期长的时候，这种“跟随”思路还能跟着分一杯羹，现在却可能入了坑。

2、小城市的房子。以前多次说过，中心城市和城市群是未来城市发展的趋势，人口和资金都会向大城市转移。另一个问题是，大城市也会没落，像东北四强如今已经排不上名了。东北四强自身难保，也就无暇顾及周边的小弟，所以东北不少小城市出现了白菜价房子。这说明，最保险的房子只存在中心城市和一流中心城市的卫星城市。具体来说，就是直辖市、计划单列市、省会、副省级城市、全国GDP前20名的城市，以及北上广深四大一线城市的卫星城市。其他城市以后可能连内卷化的资格都没有，原住民流出，外地人不进来，城镇化见顶，人口数量吃不了房子存量，房子流动不起来，价格自然要下跌。

3、商业性质的房子。从房子本身的属性来说，商业性质的房子是最大的坑。缺房子的时代，买房人对房子的要求就少；进入内卷化后，买房人就会挑剔起来。公寓因不能落户、交易税费高、贷款利率高、年限少、商水商电、无天然气、无小区管理等缺点，无疑会被列为劣质资产。一线城市的核心地段，工作的人数量大而且集中，区域内的住宅出租量跟不上，公寓相对来说还有市场。一线城市的非核心区域、二三四五六线城市的房租近几年都没怎么涨，原因就是房子多了，人口没有跟上，这是内卷化时代的一个特点。因为上面列举的缺点，这些地方的公寓相对于普通住宅并没有优势，租不上价，卖不出去，将是大部分公寓的最终命运。

4、郊区的别墅。投资别墅的风险不亚于商业性质的房子。无论是市区还是郊区的别墅，你要是打算自住一辈子，都可以买。你要是有着投资的心态，还是算了。别墅面积大、总价高、装修贵、周边配套不足，几个缺点就造就了“倒手难”这一致命硬伤。有钱的看不上二手别墅，没钱的又买不起，市区的别墅还存在卖出去、出租、搞民宿等几个变现可能，郊区的别墅除了好看就一无是处了。投资房子，只投资普通住宅，功能间齐备的面积越小越好，远离商业和别墅，这是投资房子的王道。

5、没有学区的顶楼的老房子。没有好的学区、没有电梯的顶楼或高楼层、20年房龄以上的房子。买这类房子最大的风险是不好倒手，可能赔钱也卖不出去，最终沦为“贫民窟”。

6、远郊区的房子。远郊区、偏远小镇上的房子，最大的风险是配套跟不上。现在人口红利已经接近结束，没有那么多的人口、产业去远郊区、偏远小镇填“窟窿”。人口、产业上不去，配套自然跟不上，出现“鬼城”在所难免。所以，别管规划多高大上，只要不是在远郊区、偏远小镇工作生活，就一定不要去“碰运气”。

7、小开发商的房子。我国的楼市正上演着一场开发商“大鱼吃小鱼”的游戏。楼市的供需、政策、金融等环境都发生了很大的变化，开发商不是那么容易挣到钱了。融资能力差的小开发商往往是最开始出现资金问题的，当然，一些绯闻缠身的大开发商也有资金风险。但相对来说，即使大开发商资金链出现问题，因为牵涉面太广，政府会积极斡旋解决，被别的大开发商收购的可能也会大于小开发商。

以上就是最危险的7种买房行为的介绍，需要的你们可以了解一下。房子库存太多，高房价的接盘者越来越少，楼市精准调控，能够投资的房子变成了稀缺品，一不小心就可能掉进了坑，买房成了一种高风险行为。