最真诚的买房建议

混沌楼市，大家都看不懂市场，更有很多人会把一些现象说的更加云里雾里。因为房价越涨越高，而且经常飘忽不定，所以说购房对于普通老百姓来说难上加难，买房子可以说是很多人人生的一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。不然就可能给别人付学费，想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解买房常识。今天小编就来介绍几个最真诚的买房建议。

1、不要买公寓和商铺。因为这些本质上都是40年产权的商用地，收租40年能不能收回本金还另说，一铺养三代的时代已经过去，现在是三代养一铺。

2、投资坚决买一二线城市或者省会城市的住宅，除非在当地工作和刚需，否则坚决不要买除一二线之外的任何城市的房子。因为房子的远期价格是由当地人口需求决定的，现在年轻人都在往大城市跑，老年人在当地又有房子，小城市的房子不管多便宜，未来购买需求不足，都不值得买，买了也不会涨，而且大概率会跌，何必呢？

3、不要指望大城市的房价会大跌，正如上面所说，大城市的人口是净流入的，决定了接盘侠源源不断，你觉得房价高买不起，但是总有高收入人群买得起，大城市里的有钱人远远比你想象中多得多，如果你觉得你买不起大城市的房子，只能说明你不是这个城市想要留下的目标人群。

4、不要寄希望于控房价，你的购房款里有接近60%是开发商拿来支付土地款的，开发商的土地使用权是向谁买的？钱最终又流向了哪里是一目了然的。稳房价是为了不让楼市崩，从而可以源源不断地获得土地收入，而不是一棍子打死，让房价大跌，房价跌了，开发商没得赚了，谁还辛辛苦苦去拍地呢？

5、投资购房的几个关注点：首要关注城市、区位、学区、交通、商业医疗配套，其次才关注物业本身，如业态、容积率、户型、物业等等。

6、在能力范围内使用杠杆，不要幻想房价会一直涨，要考虑到如果房价跌了，你要有承担风险的能力，你要知道房贷一般是用你的房子本身作为抵押物来贷款的，如果房价跌的厉害了，金融机构会重新评估你的抵押物价值和还款能力的，如果抵押物不足值，很有可能会让你立刻结清贷款或者增加抵押物。

7、买房和买其它东西一样，坚持买好的、买性价比高的，千万不要因为“便宜”而买，如果一个东西只有便宜一个优点，相信我，未来你拿在手里会有一堆缺点让你后悔不已。

以上就是最真诚的买房建议的介绍，正在打算买房的你们一定要看看。因为买房子流程时间长、价格高、手续繁琐等原因，以至于买卖双方经常出现纠纷，所以大家在购买房子时一定要多加注意就必须事先了解买房常识。我们都是普通人，没有更多的财力和物力去纠缠。