房产证的4条新规

买房子是人生中的一件大事，尤其对于普通购房者来说，更是如此。好不容易凑齐了首付，盼星星盼月亮，等来了交房时刻，别提有多开心了。都知道房产证对我们是多么的重要，之前不少人因为房产证问题产生了不少争执，现在国家推出了房产证的4条新规，下面小编就来说说房产证的4条新规具体有哪些。

1、婚前首付买房，婚后共同还贷。由于现在的房价过高，许多人面对全款房价时，都是心有余而力不足，为了购房结婚，于是很多人都会在婚前先凑齐一笔首付来买房，结婚后夫妻双方再一起供房贷。按照新婚姻法规定，此类房产就属于婚前财产，无论是否添加上对方名字，婚前的首付款都归出资方所有。

2、婚前全款购房或婚前还清全部房贷。在这种情况下，房产证上无论是否加上对方名字，都属于购房者的个人财产。在离婚后，房子的归属权，还是归于婚前全款买房一方所有。但如果在婚后，产权人决定将房产赠予给对方，并完成了书面协议的过户行为，那么在离婚后该房产，就会按照夫妻双方的共同财产来进行分配，但值得注意的是，这个协议是要以书面形式呈现的，口头协议不具备法律效应。

3、婚后双方共同买房。如果是在婚前没有购置房产，婚后夫妻双方才共同出资买房的，根据新婚姻法规定，无论双方的出资比例如何，该房产都算作是夫妻二人的共有财产。在离婚后，无论房产证上是双方名字还是单方名字，房子都被当成是共同财产进行平均分割。

4、父母赠予的房产。面对现在高涨的房价，相信很多小年轻夫妻都深有体会，靠自己购房简直就是一件难以实现的事情。大部分父母为了让子女在婚后，能有个良好的居住条件，会自行购入一套房产再赠予子女。对于这种情况，新婚姻法也做了明确规定。首先要明确该房产是婚前还是婚后购入的，如果是一方父母在子女婚前准备的房产，按规定就以婚前财产处置。如果是婚后赠予的，那么则可以分为两种情况。一种是父母指定赠予对象的，那么就算作是被赠予人的个人财产；如果父母没有指定赠予对象，那么就算房产证上只有一方名字，也算作是夫妻双方的婚后共同财产。

以上就是房产证的4条新规的介绍，需要的你们可以参考一下的。房产证有多重要，每个买过房的都十分清楚，只有拥有了房产证，才拥有对房子占有、使用、收益和处分的权利。说白了，房产证就是房子合法存在的“身份证”。