未来房地产趋势如何

现在买房的人有很多，但并不是所有想要买房的人都是因为需要居住，有写购房的朋友主要是觉得房子可以增值，购房也是投资的行为，不过买房是否可以增值还是要看当下的形势的，不过是投资房产还是投资其他，都是存在风险的，那今天就来聊一下未来房地产趋势如何。

1、住宅用地有限，新房成交量下降，二手房挂牌量大增。将来新房供应量预计会大大减少，因为现在对于住宅用地供应有限，而且之前已经开发了很多地块了，如今多城买房摇号，或者买房需要申请验证码，通过这些手段来控制购房需求。一些城市新房供应还是比较紧张的，好地段的新房更是寥寥无几，这也影响了新房成交量。

2、房地产不再盲目扩张开发，楼市告别房子遍地开花。过去开发商深耕三四五线城市，因为城镇化发展，以及棚改货币化安置政策推动下，大量拆迁购房需求释放，而且过去三四五线楼市调控政策没有那么严，因此开发商积极到处拿地获得大量利润。

3、房价逐步平稳，避免大起大落。现在对于房价涨幅的调控还是很及时的，基本上哪些城市房价涨幅过大，调控政策就会出台，或者调控升级加码，房价如果持续大涨，反而增加了炒房客自信心，提高了炒房预期。房价如果持续下跌，这个也不行的，不仅影响开发商利润，也不利于土地市场活跃，除此之外，已经买房的业主对于房价下降是很难接受的。所以，未来5年在稳房价、稳预期、稳地价的核心定位下，房价也平稳了，不会大起大落。

4、房企即将减少三分之二。现在，房地产行业步入增速放缓的时代，房企之间的竞争会更加激烈，楼市根本已经发生转变，从增量市场改变为存量市场，简单来说就是新房市场转变到二手房市场。住宅用地供应量不会像过去那么泛滥了，因此房地产行业会更加集中，强者更强，弱者可能面临淘汰的命运，在比拼市场扩张、融资能力、土地储存量，现金流等方面，龙头企业房企更具优势。未来10年后，伴随房地产红利的减少，不排除房企可能出现减少三分之二的局面。

5、开发商负债率大幅下降，以资金回笼为主。从2020年开始，高层已经明确将控制房地产高杠杆问题，对于融资门槛有所提高，要求房企自行降低负债，如果负债已经过高了，可能得不到很多融资，或者直接断掉融资。因此未来10年内，房企将会继续降低负债，争取现金流的充裕，加速资金回笼，毕竟资金链如果出现薄弱或者断裂，这会不利于房企持续运营，可能面临破产的风险，除此也不利于购房者，他们可能会买到烂尾楼。

6、土地供应向租赁住房建设倾斜。大家比较关心的建房子用地这一部分，未来土地供应更加灵活化，一二线城市如果出现供地紧张的情况，可能会因为人口增加，而增加住宅用地。如果一些城市房地产已经开发很多了，而且空置房也不少，那么住宅用地可能就会减少了。另外，未来10年土地供应可能会向保障性租赁住房用地倾斜，满足大量中低收入者的住房需求。

以上就是未来房地产趋势如何的介绍，需要的你们可以参考一下的。这些年的房产趋势都还不错，很多人也是看中了这一点所以想要购买房子，但是未来的情况是怎样的，大家还是要去分析一。还有投资房地产的你们还需要谨慎。