房价真跌与假跌之间存在哪些区别

随着楼市调控的不断升级，全国各地的房价终于开始稳定了，有不少城市的房价甚至还出现了不同程度的下跌。然而一看到房价下跌，有不少人心中立马又燃起了买房的希望，但是小编要在此泼冷水了，房价有时候是真跌，但是有时候是假跌，那么房价真跌与假跌之间存在哪些区别呢？

1、楼市库存是否充裕。在市场经济体制下，供需关系可是决定价格的主要因素。在购房需求日益强烈与楼市库存严重不足的情况下，房价却下跌了，你觉得合理吗？如果你发现了这一现象，那就说明此时房价是假跌了！

2、中介是否大肆扩张。房产中介可是靠“房”吃饭的，自然对于房价走势十分敏感了。如果房产中介开始大肆扩张，就比如加开分店、招兵买房，那么你觉得此时房价是真跌还是假跌呢？因此，在分析房价走势时，不妨先观察一下房产中介的变化情况。

3、炒房新闻是否增多。炒房客们之所以愿意花高价炒房子，那是因为在他们看来，房价即将大涨，炒房可以大赚一笔。如果你看到炒房新闻增多了，那就说明房价是假跌了。因此，大家一定要多多留意当地的炒房新闻。

4、土地价格是否上涨。在房价的组成部分中，土地成本可是占比很高的。这也就意味着当土地成本上涨时，房价自然也会跟着上涨了。如果你看到土地成本在上涨，但房价却在下跌，那就可以判断出房价是假跌了。

5、房企是否开始转型。房地产行业早已过了暴利的时代，虽然现在还是很赚钱，但前期投入成本实在太高了。而且，房产开发也变得越来越难以获取更大的利润了，因此，越来越多的房企都开始转型了，就比如恒大研究新能源汽车，谋求多元化发展。如果你看到房企纷纷转型，而房价却在上涨，那就不合理了。

以上就是房价真跌与假跌之间存在哪些区别的介绍，你们可以看看。对于购房者来说，买房最头疼的就是判断房价走势了，然而如果房价走势判断失误，那么刚买完房子，房子就可能要大幅贬值了。因此，大家不要一看到房价下跌了，就直接误认为房价要开始真跌了。