房子卖家的6个销售套路

买卖房屋是生活中常见的事情，很多人在买房之前都会去售楼处看一下房子，这个时候有许多置业顾问为了达成交易，往往会采用一些销售的惯用套路，这样很多购房者容易中置业顾问的圈套，等拿到房子才发现吃亏了，那么，房子卖家的销售套路有哪些呢？小编这就来介绍房子卖家的6个销售套路。

1、明年计划建造优质配套设施。开发商一旦说出这种话，九成九就是在给购房者画大饼，如果真的会规划建造，现在应该有确定的文件发布，甚至已经在动工状态，而不是计划中，万一明年有变化呢？属于这种口头承诺的诱惑，购房者要擦亮眼，毕竟等你买了房交了钱，明年才发现被骗想退钱，可就没那么容易了。

2、明年房价会上涨。现在还在拿房价上涨作为卖点，让消费者赶在年前买房的开发商，基本就是在制造恐慌。如今我国对房地产发展的要求是稳定，对于房价上涨过高过快的城市，很快会进行控制，拿最近深圳又出现的炒房热来说，本地住建部已经发声，表示将严查，杜绝炒房问题。因此，现在开发商还拿这老套路骗人，基本就是太着急买房的原因。

3、有五证的房子聪明人不买。不少开发商因为资金不足，但是房子没有建造至办理五证的水平，就哄骗一些想低价买房的家庭，表示有了五证的房子价格会更贵，聪明人都是在没有五证的时候认购的。这时候，一定要清楚，没有五证的房子对外出售的行为就是违法的，并且质量无法保证，还很容易有烂尾风险，一旦不小心买到烂尾房，未来不能居住还要继续还房贷，将面临钱房两失。

4、交了钱能全权办理购房手续。即使是委托中介买房，也要多留心，前段时间杭州就出现了一起中介挪用购房者首付款的案件，原因就是，购房者过于信赖中介，将30多万元首付款全都交给中介代办，结果眼看交付首付时间逾期，房子买不上，定金也要不回，这才知道被骗。所以，面对交钱的问题，必须要求原房主和中介都在场，并且尽量在中介公司办理，避免中介个人从中做手脚。

5、同一个小区的房价也差很多。虽然不同的装修，楼层，楼栋位置是影响房价的，但是同一个小区的房子价格也不能差到十几万，几十万的水平。所以，如果中介卖房的价格与同一个小区的平均价差太多，还是要谨慎考虑清楚再交钱，可能遇到中介或者房主故意坑购房者的情况。在买房前，必须先去了解这个小区其他房子的价格，防止当冤大头。

6、这套房和你之前看得差不多。不少人可能遭遇过这种挂羊头卖狗肉的情况，本来在中介平台上已经看中了心仪的房子，但是在实地看房时却被告知你看中的房子已卖出，手上有差不多的房源，然后就拉着你去看其他的房子。

以上就是房子卖家的6个销售套路的介绍，你们需要的可以了解一下。虽然这些时候购房者心里都不舒服，但是架不住中介的洗脑，又不想浪费更多的时间成本再选房，只好退而求其次。在卖房之前，我们应该了解清楚销售惯用的套路，这对于我们买房子来说是有一定帮助的，也能避开很多坑。