年底买房要避开的5个圈套

由于我国房地产具有极强的投资属性，致使人们总是认为买房买到即为赚到。这种狂暴式买房理念在前几年还是非常适用的，因为截止到目前，全国整体楼市价格都还在大幅上涨，为了尽早赶上买房的末班车，很多人在挑选房屋时都有些不太谨慎，可能最终房子是抢到手了，但是入住以后却是状况百出。下面小编就来介绍一下年底买房要避开的5个圈套。

1、“超低价房”诱惑。房子也是一种商品，房企作为商家要的是利益，肯定不会亏本销售，融创中国董事长孙宏斌曾经说过，房价跌幅超过30%，房企们就将不存在了，因此，如果说你买房的价格低于正常市场价很多的时候，就要留心，很可能被房企欺骗。比如房子本身有质量缺陷，或者房企资金链断裂，房子要烂尾，房企为了最后再捞一笔钱，很可能会拿出非常低的价格销售，然后申请企业破产，卷款跑路。到时候，倒霉的就是投机的购房者，面临的就是房子不能居住，还要继续还贷，钱房两失的结果。

2、“问题房”的赠送优惠。一些房子本身具有质量，楼层等的问题，开发商就很难销售出去，这时候广告效应就成了他们的武器，将存在问题的房子给出一些“福利”，比如提出一层送花园，顶层送阳光房，精装房装修价减半等等的优惠。可往往贪图这种小恩小惠冲动买房，入住后，房子隐藏的弊端也会开始显现。拿一层房来说，虽然多了个院子，面积比其他楼层的房子更大，但是一层还是具有采光差，私密性差，容易被小偷入室盗窃等的问题存在，本身的居住质量并不能提高多少。

3、“提前认购”的机会。虽然国家要求只有具备五证的房子才能上市销售，但有一些开发商在还没有拿到五证前，就偷偷的让购房者认购，许诺低价或者提前选房等福利，看似是贪便宜的好好机会，但往往这类房风险也是巨大的，由于没有五证作为保证，房子就更容易有质量和烂尾的问题。

4、急于转手的二手房。年底除了房企着急买房回笼资金外，不少二手房业主也想搭上这辆快车卖房，对于特别着急转手，给出很大让价空间的房源，建议别冲动就签合同交钱。很容易买到有猫腻的房子，比如房子属于共有产权的，属于抵押还债的，以及本身就是“凶宅”等等。买到这样的房子，以后也别想好好入住，会三不五时有人找麻烦，最怕的就是房子是“凶宅”的问题，心理上就很难接受，一般人也不敢住，就算想要转手，其他购房者要是知道也不会要，可能就要砸手里了。

5、“马上拆迁”的老破小。现在还想着买老破小，等着赔房赔钱赚取暴利的人，就要清醒一点，因为国家近几年在积极推进旧改接棒棚改，今年住建部也发布计划，要对3.9万个老旧小区进行改造，主要针对的是2000年以前的房子，也就是说，如果今年之后还有人和你说，自己有20年以上的房子低价出售，并且很快就能拆迁的，大概率就是业主本知道房子要旧改，不想长期住旧房，这才着急转手的，如果你买了，等于帮别人解套，而房子越旧，需要修补的地方越多，到时候你的持房成本将越来越高，可能就是白白多花钱了。

买房对于普通老百姓来说，这可是家庭财政支出的最大消费，它不像买衣服、买手机，衣服不合身可以退换，甚至是丢掉，手机不喜欢可以转手、送人或者用两年再换。买一套房子花费数百万，一旦签订购房合同以后更是没有退换的可能性，一住就是十几年甚至一辈子，要是出现一些问题就会给购房者带来无穷尽的困扰，所以买房是一件费钱、费时、费力的事情，来不得丝毫马虎。