二手房贷款新增5大限制条件

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现阶段，新房的价钱相对来说较高，并且它的地理位置变得越来越偏。很多需要一个好地理位置的消费者把目光放在二手房。但是，一次性付清全部房款毫无疑问会给家庭带来巨大压力。这时申请购买二手房银行贷款也是一个不错的选择。不过到了明年二手房贷款会新增5个限制条件，下面小编就来说说二手房贷款新增5大限制条件具体有哪些。

1抵押房需解押。一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记！

2房龄太老不批。依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

3房屋估值够高。银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

4保障住房难贷。诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

5特殊住房不贷。像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

以上就是二手房贷款新增5大限制条件的介绍，需要的你们可以看看。虽说买二手房可以尽快入住，但是也要注意贷款限制问题。如果你所买的房子限制较多，那么你可就无法获得房贷了，届时你恐怕可就买不起房子。

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