如何判断二手房小区的好与坏

购置房产是人生中的大事，一个好的环境是舒适生活的基础，小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量。我们在选择房屋的时候，居住环境的好坏也成为一个不容忽视的问题。现在买二手房的人群不少，所以都想知道如何判断二手房小区的好与坏，今天小编就为大家详细的介绍一下如何判断二手房小区的好与坏。

1、容积率，有很多客户不太理解这个词，也不太明白这个词的意思，通俗易懂的意思就是一定的面积之内房子建筑的面积之间的比例，房子平方越多容积率越高，房子平方越少容积率越低，容积率和入住率也是挂钩的，总结一点就是一个小区住的人越多舒适度越低，住的人越少舒适度越高，容积率计算：建筑面积÷地面面积＝容积率。比较适合居住的容积率在3.5左右。

2、入住率，这个比较容易理解，通俗易懂点就是一个小区入住多少户，入住率越高，说明人越多，入住率越低证明人越少，一般市面上常见的小区入住率大约在40%到85%左右，所有小区都不能达到100%住率，入住率太高也不好，太低也不好。入住率的计算：现有入住户数÷总建筑户数＝入住率。

3、绿化率，这个也比较容易理解，就是说这个小区绿植的多少问题，还要注意绿植的品种与种类，好的小区高低错落非常有层次，有的小区都是用一些四季常青那种植物来充数，有的小区春天就好比花园，有的小区就好比一片荒草地，好的绿化会让人心情舒畅，市面上现在新房的绿化率大约都在35%左右。绿化率＝绿化的占地面积÷总用地面积。

4、得房率，这个是比较常见的一个词汇，因为很多客户都比较关注这个数值，得房率是指套内面积和建筑面积之间的比例。套内面积÷建筑面积＝得房率，目前市面上常见的得房率是72%左右，得房率越高舒适度越高，得房率越低舒适度越低。

5、建成年代，这个就是字面意思，这个也比较好查找到的数值，建成年代越久远，何种设施设备越旧，各种公共设施的老化都会影响入住的舒适度，一般小区的二手房买卖高峰期都在小区交房10年这个时期，这个时期小区的有一些设施就相对老旧一些了，老旧一些的公共设施你要考虑后期入住后对你生活能造成什么样的困扰。

6、物业管理，物业管理是整个这几大项最重要的一项，总体十分的话物业能占5分，因为当你选择一个小区，你后期入住这个小区，你的生活交际中是不可避免的是要跟物业打交道的，既然是必不可少的交际，那好的物业能让你心情愉悦，不作为的物业会让你非常烦躁，物业管理涉及到的东西比较多，小区出入口人员的管理，小区停车位的管理，小区绿化的管理，小区的邻里关系沟通，小区的公共设施管理，小区的宠物管理，小区的卫生管理，好的社区物业是非常关键的，非常能体现出你生活的舒适度。

以上就是如何判断二手房小区的好与坏的介绍，需要的你们可以了解一下。准备购买二手房的朋友一定要明白一个道理：小区口碑好只能说明该小区总体来讲满意度较高，入住时间短也不能说明每间房屋的质量都不会有问题。