新手买二手房的5个砍价小技巧

对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。房子成本太高，凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好，省下的银子可不是个小数目！但是，想要卖家降价可没那么容易，而今天小编就来介绍一下新手买二手房的5个砍价小技巧，能帮到你们省下不少钱。

1、了解原房主为什么要卖房。可以在中介带看房的过程中，和中介人员聊聊天，了解一下这套房子的原主人为什么要卖房，如果是着急出手，比如说，着急还债或者是为家人治病，或者是买了新房子需要交首付等等原因，那么可能有比较大的谈价空间。像这种原房主着急出手的房源，一般比市场价稍微低一点，都会愿意出售的。

2、看中了哪怕很喜欢，也不要表现出来。在看房的过程中，哪怕这套房子真的很好，你很满意，也不要表现出来。因为你表现出来特别喜欢、特别满意的样子，会让中介或者房主把价格咬得很紧，不愿意松口。自然谈价的空间就没有了。

3、用一次性付款去试探底价。真的看中了，想要这套房子的时候，可以让中介人员帮你跟原房主传话，说自己是一次性付款，全款买房，最低多少钱能够成交？原房主一听说你是一次性付款，那么他肯定是很高兴的，因为不需要等银行放款就能够一次性拿到房款，价格上肯定会有优惠，三两万肯定会有的，多的话就看中介的业务能力了。这个时候底价试探出来了，如果你没有能力一次性付款，也可以找个理由让他按一次性付款的价格成交，如果实在不行你又实在喜欢，那就稍微加一点钱，一点一点往上加，买卖都是你情我愿的，都是一个拉扯的过程。

4、谈判时挑房子的致命缺点，鸡蛋里面挑骨头。如果有机会和房主坐下来谈价格，那么可以先赞美一下他的房子，肯定一番之后就调房子的致命缺点，哪怕没有也要鸡蛋里面挑骨头。同时可以表示这套房子不是自己唯一的选择，同一个小区还有其他自己也觉得不错的房子，价格要比这套房子便宜，问问他价格还能不能再优惠一点。那么这个时候同样条件下，别人比自己的房子便宜，那么就会在房主的心理上造成干扰，也许就能再优惠一些，哪怕优惠几千一万，那也是钱呀。

5、实在了就及时离开，让中介去谈。谈价格，谈到最后如果原房主的态度还是很僵硬，不愿意做出让步，这个时候为了避免尴尬，可以找理由先离开，剩下的交由中介去谈，因为中介是我们买卖双方的桥梁和媒人。一些我们不方便谈的话，或者不愿意说出口的价格，都可以交由中介去谈，因为中介他的业务能力、谈判水平肯定要比我们普通人要更加熟练，所以交由中介去谈，也许会有意想不到的惊喜。

总之，砍价时也要讲究一定的技巧，不能就干巴巴的对卖家说请给我便宜一点吧，这样既拉低了自己的身价，砍价成功的成功率也并不高，只要掌握技巧，还是能省钱的，但是，买房时砍价也不能过于贪心，要懂得适可而止，这样才能买到合适的房子。