买房需要知道哪些事项

多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，所以，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。而今天就来说一下买房需要知道哪些事项。

1、买楼时一定要避开底楼！底楼除了进出方便，其他几乎全是缺点。日照时间短、潮湿、隐私保护弱、蚊虫多等等。而且住进去后，如果遇到素质低的邻居高楼抛物那更加让人无语，污染环境不说还极度不安全。

2、买楼避开腰线层！什么是腰线层？就是墙外体突出的一部分，一般在一幢楼的4-5层，因为有突出部位，时间久了会造成垃圾堆积散发异味，而且下雨以后容易造成积水。有的腰线层会占用空调外机的安装位置，装修时安装空调外机就会增加难度。

3、买楼避开顶楼！顶楼的楼板因为暴露在外面，可以说是冬冷夏热，住在顶楼噪音大，如果是高层的话，等待电梯时间长，而且会有晃动感。

4、买楼要买一期楼！通常情况下一期楼是开发商主力开发的房子，因为关注口碑，质量相对较高。

5、买楼避开二楼！二楼通常被称作返水楼！二楼是所有下水道的出口，容易造成返水，年代久了会散发异味，如果造成堵塞，家里就会渗水。

6、扬灰层不用买！一般9-11层这3层被称为扬灰层，因为这个高度空气中灰尘密度最大，所以挑楼时一定要避开。

除了以上提到的这些基础问题外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。买房是大事，从多个方面理性考虑，做到不偏信不冲动，才能避免被坑。