房贷为何突然收紧

随着经济的发展，上涨速度也是越来越快，不只是一二线城市，即便是人口和经济并没有优势的三四线城市也没有躲过上涨的结果。有人说，房子已经建的足够多，近期很多地方的银行对于房贷也已经开始收紧，难道房子真的要价值下降，真的会大幅度下降，有所谓的“葱价”的可能吗？那房贷为何突然收紧呢？

1、从范围来看，仅仅是部分城市出现的现象。今年以来，房地产市场的监管确实更加严格了，比如上海宣布继续实施房产税，杭州也出台了堪称最近几年最严新规，深圳也及时出台政策为楼市降温。但是从房地产贷款来看，并不是所有城市都存在紧张的局面的。比如中西部省份和其他非一线城市，仍然“风平浪静”。

2、从银行角度来看，管控仅仅是为了监管合规。此前央行出台的房地产贷款新规中要求商业银行的房地产贷款和个人住房贷款比例不能高于监管“红线”，还把银行根据业务规模分为了五类。不过要知道，银行的贷款规模是随时调整的，而且根据存贷比要求，如果各项贷款总量（分母）做大了，那么房地产贷款和个人住房贷款也可以同比例发放。另外，个人住房贷款和房地产贷款是每个月都在归还本金的，所以从本质上来看，不可能存在房贷一直管控的局面，除非银行严重“超标”，被当地监管部门喊停。

3、从监管角度来看，管控仅仅是暂时的。最近银行的房贷管理部门也收到了当地监管部门的通知，不过是“口头”通知，其目的是为了进一步摸排各家银行的房地产贷款和个人住房贷款存量已经储备量，以便于后续监管措施的制定。所以，此次通知一些银行暂停发放房贷有很大一部分的原因是监管为了调查清楚市场运行情况而临时采取的管制措施。

4、从开发商角度来看，管控不能过于长久。对于房地产开发商而言，资金流极其重要。而资金量一方面来自银行房贷，另一方面来自市场销售（购房者首付款、意向金等），如果银行长期不放贷，那么开发商将面临高财务成本支出，再加上房地产开发商前端融资的成本普遍较高，这是很多中小房地产企业无法承受的。

近年来的房价经过严格的调控，虽说没有大幅度上涨，但是也是在稳步增长，就算是下跌也没有多少，至于大幅度下跌其实很难出现。可以说目前房价的上涨或是下跌都在可以控制的范围内，房地产市场正在朝着稳定健康的方向发展。