土地证过户有什么要求

对于购买土地的人都知道，如果想要确认土地是自己的，那么就需要登记土地证，并且土地证上的拥有者必须是自己才行。那么土地证过户有什么要求呢？

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

土地证是一个很重要的证件，一定要办理，如果在办理的过程中，对方有口头的承诺，这个是不要轻易相信的，要以合同为准，这样才符合合法的使用权益。