购房者如何选择对自己有利的银行和还款方式

很多第一次买房的人还对贷款方式和还款方式不甚了解，而且还房贷的时候因为缺乏专业的指导，很多人对房贷知之甚少，既辨不清到底有哪几种还款方式，更拿不定要采用哪种还款方式更为经济省钱。所以购房者如何选择对自己有利的银行和还款方式呢？

1、变换贷款特性。个人公积金做为一种职工福利，应当说成最基础的工资待遇，但是许多私人企业都以企业标准艰难为由不给职工交纳“五险一金”，这就导致商业服务贷款变成了一些购房者唯一的选择。要了解个人公积金贷款能够少花十几万乃至大量，无需真是太吃大亏。也有一些人平常常常乱取公积金，造成信用额度不够被拒批，可以说钱到用时方恨少。好在，有一小部分人是能够还有机会“商转公”的，例如重庆市。

2、“月供”转“双周供”。一个月还款2次比还款1次的益处便是加速了还款頻率，减少还款周期时间。这样一来，还款本钱便会加快降低，还款总金额也可以获得降低。时间长了，就能显著感受到贷款利息降低。但是，这类机遇十分难能可贵，一般是在商业服务银行为了更好地市场竞争抢业务流程的情况下，等候她们发布短期内褔利业务流程，若是碰到了可干万不容错过。

3、拆换银行和还款方法。现阶段，绝大多数城市在申请办理住房贷款的情况下能够开展“二选一”——固定利率和浮动利率。一些较为有工作经验的购房者会挑选在合适的情况下拆换贷款银行，亦或是更改还款年利率的测算方法，也就是别名的“浮转固”。但是，这类实际操作确实是不太好完成的，终究银行還是要赢利的，许多国有制银行肯定是不容易同意的。并且，如果是管控幅度非常大、管控很严苛的城市，也是难以那样做的。在一些管控幅度较为小的小城市，或是一些商业服务银行贷款倒是能够试一试。

商业贷款的还款方式一般以等额本息还款法和等额本金还款法为主，也可采用固定利率还款，如果是公积金贷款的话，还可以选择自由还款的方式。可以根据不同的还款方式的特点，选择合适自己的方式。