哪些房子在购买的时候需要注意

房价跌宕起伏，想当个房奴还真不容易，既不能盲从，也不能错失购房时机，花费成本高又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。而且有些房子在购买的时候是需要注意的，那哪些房子在购买的时候需要注意呢？

1、买到特价房不一定是运气好，有很多方面是需要注意的。特价房因为价格便宜，受到了广大购房者的关注。特价房是开发商放出的几款特价销售的房屋。目的是为了促销和推动销售。特价房在市场上存在两种意义：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。买到特价房不一定是运气好，由于房子楼栋、楼层、户型各方面都不好，或者房子已经抵押给了银行或者承建商，房子产权归属有问题，买了之后将来遇到购房纠纷，购房者还容易钱房两失。

2、能买市区就别买郊区。有很多年轻人在买首套房时，由于手里资金不多，不足以买好房，有的人还是在父母帮下忙或者借款买到的房。大多数人由于资金成本问题放弃在市区买房，最终选择买了郊区的房子。那么今后，如果还想在市区买房的话就要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。房子价值不在于它本身，而是房子周边的稀缺资源，如学院、医院、商圈、交通等。这些资源带来的便利性，才是房价升值的根本。市中心的房子更有升值潜力。

3、小产权房从自身情况与外部大环境分析：纠纷多不好出手。都知道，小产权房的兴起，是因为房源紧缺和在高房价商品房的共同作用下产生的边缘产物。小产权之所以能发展到今天的地位，无外乎它本身针对现如今高房价的“低廉价格”优势和一系列在与商品房对比之下更宽松且好买好卖的政策限制。小产权房的建造和交易的过程不受政府的监督，如果将来房子有质量问题，或者交易过程中有纠纷。由于不受法律保护，后期并不好好出手交易，所以购房者需要谨慎避免后期吃亏。

买房是一件大事，尤其对于新手而言，一不小心买到不好的房子，不仅赔钱有可能还会遇到各种纠纷。所以买房的新手在买房之前要了解清楚关于房子方面的知识。