怎么认定是不是二套房

想要再购置一套房的用户子在买房前一定要清楚首套房和二套房的认定方式，因为首套和二套房两者还是有很大的区别的，下面一起来看看怎么认定是不是二套房。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套;若贷款未结清：算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清：算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。