购私房底层门面房注意什么

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。很多人买门面房为了开店做生意，但是购买私房底层门面也不是一件容易的事情，需要注意的事项不少，那购私房底层门面房注意什么呢？

1、关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限。

2、买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：（1）房屋本身是否合法；（2）房屋是否归卖方依法所有；（3）房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；（4）是否存在一房多卖等行为；（5）房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷；（6）房屋买卖完毕后的风险。

3、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，中介比自己专业的多。

4、房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出这些人的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了。

二手房（包括门面房）买卖存在的风险是无法完避免的，但是可以降低到最低，一是选择实力开发商购买一手房，二是通过选择正规房产中介进行交易，三是最好选择知根知底的对象进行交易。