开发商明明在降价促销房价为什么还涨了

根据国家统计局公布的数据显示，2020年全国平均房价9860元/平米，同比上涨5.9%！这说明2020年中国房价还在继续上涨，刚需购房者买房也会变得更难，也让刚需对房价下跌这件事彻底的失望。其实不少人都想知道开发商明明在降价促销房价为什么还涨了呢？

1、开发商的降价只是在备案价基础上降价促销。大家也都知道，开发商在卖房子之前都需要到相关部门对楼盘进行备案，否则就不会发放预售证。而在备案的过程中就会产生一个备案价，这个备案价就是相关部门给出的楼盘最高售价。但因为现在楼市行情不怎么好的原因，所以开发商很少能卖出备案价的价格，都会在备案价的基础上降价出售，所以实际上开发商的销售价格一般都比备案价低。也就是因为这个原因，所以即便现在市场上的开发商普遍降价促销，最后的价格也不会出现多大幅度的下跌，毕竟原来开发商也在一直降价销售。

2、二手房市场火热。新房市场和二手房市场都是楼市组成部分，都会对房价起到影响作用，而开发商的降价促销也仅仅只能影响新房价格。实际上在过去在一年里，二手房市场表现得十分火热，甚至不少城市还出现了业主抱团涨价的现象，这就导致了二手房市场上的房价出现了明显上涨。而这种二手房市场火热的状态也倒过来刺激了新房价格的上升，毕竟在房价倒挂的背景下，购房者买到房子就等于赚到钱。所以在过去这一年里全国多个城市都出现了购房者排队抢房的现象，也就是因为这个原因，虽然开发商已经很努力的降价促销，但最后処还是出现了上涨。

3、精装房推高了房价。随着楼市的发展，越来越多开发商推出精装房，说实话这对于购房者来说勉强算是一件好事，毕竟这样一来购房者就不用为装修操心了。但问题是开发商精装房的价格都比较高，而且开发商在降价促销的时候都没把精装房算进入，甚至于还有可能把原本降价的那部分损失，通过精装房弥补了回来。要知道开发商精装房的装修，每平米都要两三千元，这里面到底有多少是真正属于装修费谁也不知道。所以表面上看开发商可能是在降价促销，但实际上价格到底有没有降低，或者降低多少，只有开发商自己知道了。

有关方面也不要只把眼睛盯在具体城市的房价变动上，而要看市场的整体趋势，看市场有没有出现矛盾的地方，就像1月份的房价涨幅与开发商的销售行为为什么会出现矛盾，房价上涨的原因到底是什么，需要弄清楚。也只有弄清楚，才能从根本上解决问题。