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买房交完首付后还要注意什么

由于如今的房价实在是太高了,对于购房者来说,买一套房子需要花费几十万甚至是几百万的钱财,因此很多购房者在买房的时候都会选择贷款的方式来购买。即便是贷款买房也是需要缴纳一定数额首付款的,很多粗心大意的购房者在买房时轻易就缴纳了首付,连注意事项都不知道,那买房交完首付后还要注意什么呢?

1、网签。购房者在售楼处和开发商签订的合同是草签合同,草签合同具备法律效益,能约束交易双方的行为。不过为了进一步保障购房安全,购房者应该尽快督促置业顾问办理网签手续,网签就是开发商把草签合同在房管局备案,并且在网络上公示,开发商通过网上签约系统,打印纸质版的网签合同,双方当事人签字之后,意味着网签成功,房地局官方网站就会显示该房源已售出,这么做能最大限度避免开发商一房两卖。准备买房的朋友们也要注意,只有五证齐全的房子才能办理网签手续。换句话说,就是不能网签的房子证件不全,盲目买入将来要承担很大的购房风险。

2、备案。网签是将草签合同进行备案,而备案是将网签合同在房管局进行备案,备案成功后购房者可以拿到一个9位数的备案号,购房合同备案不仅能使交易更透明,规避开发商一房两卖的风险,也能促使开发商加快楼盘建设,按规章制度办理房产证,能进一步保障购房安全。所以购房者交首付后一定要尽早督促房产销售帮忙办理备案手续,如果售楼处经常借故推脱或者两三个月都没有办理相关手续,八成该楼盘证件不全或者房子产权有问题,这种情况下业主就要提高警惕了,如果是上述两种原因导致的备案失败,那购房者可以要求开发商退房退钱。

3、做预告登记。目前在售的新房大多都是期房,交首付后房子也不能立马过户,依然登记在开发商名下,这样开发商急用钱时着急回款,可能会把已经出售的房产再销售或者抵押给其他金融机构,这样购房者就有可能陷入购房纠纷。为了规避此类购房风险,购房者交首付后,要及时进行预告登记,《民法典》第221条规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是只要进行预告登记后,开发商就不能随意处置你的房产,所以购房者千万别忽略预告登记这一步骤。

4、选好主贷人。现在不少小夫妻都是领证后再买房,毕竟房产是家庭最大的资产,人人都想房产证上加自己名字,但是准备贷款买房的人要注意了,如果以家庭为单位贷款买房,一定要重视主贷人的选择,房产证写名字的一方就是主贷人,主贷人最好选择满足购房条件,征信没有不良记录,收入高而且稳定的一方,这样办理贷款时,更容易通过审批,说不定还能拿到利率折扣优惠。反之,如果不顾实际情况,加上征信状况不好的另一方,可能会导致贷款失败。

即便是首付款只有全部房款的百分之三十,却也不是一笔小数目,因此购房者在缴纳首付款的之前需要谨慎签订购房合同,对于购房合同中的内容需要看清楚、看仔细并且还要了解清楚,确保自己的合法利益。