买房交完首付后还要注意什么

由于如今的房价实在是太高了，对于购房者来说，买一套房子需要花费几十万甚至是几百万的钱财，因此很多购房者在买房的时候都会选择贷款的方式来购买。即便是贷款买房也是需要缴纳一定数额首付款的，很多粗心大意的购房者在买房时轻易就缴纳了首付，连注意事项都不知道，那买房交完首付后还要注意什么呢？

1、网签。购房者在售楼处和开发商签订的合同是草签合同，草签合同具备法律效益，能约束交易双方的行为。不过为了进一步保障购房安全，购房者应该尽快督促置业顾问办理网签手续，网签就是开发商把草签合同在房管局备案，并且在网络上公示，开发商通过网上签约系统，打印纸质版的网签合同，双方当事人签字之后，意味着网签成功，房地局官方网站就会显示该房源已售出，这么做能最大限度避免开发商一房两卖。准备买房的朋友们也要注意，只有五证齐全的房子才能办理网签手续。换句话说，就是不能网签的房子证件不全，盲目买入将来要承担很大的购房风险。

2、备案。网签是将草签合同进行备案，而备案是将网签合同在房管局进行备案，备案成功后购房者可以拿到一个9位数的备案号，购房合同备案不仅能使交易更透明，规避开发商一房两卖的风险，也能促使开发商加快楼盘建设，按规章制度办理房产证，能进一步保障购房安全。所以购房者交首付后一定要尽早督促房产销售帮忙办理备案手续，如果售楼处经常借故推脱或者两三个月都没有办理相关手续，八成该楼盘证件不全或者房子产权有问题，这种情况下业主就要提高警惕了，如果是上述两种原因导致的备案失败，那购房者可以要求开发商退房退钱。

3、做预告登记。目前在售的新房大多都是期房，交首付后房子也不能立马过户，依然登记在开发商名下，这样开发商急用钱时着急回款，可能会把已经出售的房产再销售或者抵押给其他金融机构，这样购房者就有可能陷入购房纠纷。为了规避此类购房风险，购房者交首付后，要及时进行预告登记，《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是只要进行预告登记后，开发商就不能随意处置你的房产，所以购房者千万别忽略预告登记这一步骤。

4、选好主贷人。现在不少小夫妻都是领证后再买房，毕竟房产是家庭最大的资产，人人都想房产证上加自己名字，但是准备贷款买房的人要注意了，如果以家庭为单位贷款买房，一定要重视主贷人的选择，房产证写名字的一方就是主贷人，主贷人最好选择满足购房条件，征信没有不良记录，收入高而且稳定的一方，这样办理贷款时，更容易通过审批，说不定还能拿到利率折扣优惠。反之，如果不顾实际情况，加上征信状况不好的另一方，可能会导致贷款失败。

即便是首付款只有全部房款的百分之三十，却也不是一笔小数目，因此购房者在缴纳首付款的之前需要谨慎签订购房合同，对于购房合同中的内容需要看清楚、看仔细并且还要了解清楚，确保自己的合法利益。