购房者深陷其中的五个公摊面积误区

买房都是有公摊面积的，购房者都知道房屋的公摊面积对自己非常重要，这个会影响居民居住的舒适程度。房屋的公摊面积越小，实际住房的面积就会越大，但是，对应的公共的空间面积也会小一点。而今天要介绍的是购房者深陷其中的五个公摊面积误区。

1、开发商决定公摊。既然房子是开发商所提供的，那公摊面积是不是就由开发商所决定呢？其实不然！对于公摊面积，国家可是有着明确的规定，像人防工程的地下室、供出租或出售的固定车位、架空层等等，这些可都是不计入公摊面积的。但是，在实际计算过程中，不少开发商却硬把这些面积算作公摊，从而导致购房者的公摊面积增加，真是可恶至极！

2、公摊收益难算。在现实生活中，小区物业利用公摊面积来赚钱的情况屡见不鲜。多数购房者都以为这些收益应该属于小区物业，毕竟物业有着管理者的身份。但实际上，业主早已为公摊面积买过单了，所以，利用公摊面积所赚取的收益就理应属于全体业主所有！如果自己发现电梯间等公共区域存在广告，那就可以向小区物业索要广告收益，因为它本来就属于你！

3、零公摊很省钱。在购房者看来，为公摊面积买单就是在浪费自己的血汗钱，因此不少购房者都希望可以买到零公摊的房子。然而，以为零公摊的房子就很省钱吗？正所谓“羊毛出在羊身上”，就算不用为公摊面积买单，开发商也会从其他方面来弥补这部分损失的，就比如把公摊成本分摊到房价中，要知道开发商可不愿意吃亏！

4、公摊数据可信。在看到开发商所提供的验收合格报告后，大多数购房者都认为这些房屋面积数据是真实可信的！殊不知，开发商可是有着强大的关系，就算给自己加大一平方的公摊面积，自己也难以发现，但开发商却可以多赚钱，是不是让自己感到很难受？所以，在看到公摊数据后，最好亲自再核对一下，以免开发商钻漏洞。

5、公摊越小越好。既然公摊面积无法为己所用，那是不是就意味着公摊面积越小越好呢？其实不然！以电梯间为例，如果电梯间面积过小，电梯数量较少，那么在上下班高峰期你还能挤上电梯吗？因此，在买房时只要确保公摊面积在合理区间即可，不要追求太小的公摊了！

购房者应该和开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。