什么是住户贷款

住户贷款即住户贷款，个人住户贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住户的贷款。借款人申请个人住户贷款时必须提供担保。个人住户贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住户（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住户）的贷款。

住户贷款的种类

1、住户贷款包括消费贷款、个人经营性贷款。

2、个人住户贷款包括以下：

（1）个人住户委托贷款。全称是个人住户担保委托贷款，它是指住户资金管理中心运用住户公积金委托商业性银行发放的个人住户贷款。住户公积金贷款是政策性的个人住户贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住户公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住户公积金贷款购买住户。

（2）个人住户自营贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住户贷款，个人住户担保贷款。

（3）个人住户组合贷款，指以住户公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住户的贷款，是个人住户委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住户储蓄贷款和按揭贷款等。

申请住户贷款的条件

借款申请人必须具备以下条件：

1、具有北京城镇常住户口或有效居留证件;

2、具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议;

3、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案;

4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力;

5、有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人;

6、贷款银行规定的其他条件。

申请住户贷款的材料

住户贷款需提供的资料：

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

个人住户贷款；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住户的房产证复印件一份。

申请住户贷款的流程

1、提出申请借款人向贷款银行提供借款申请时，必须填写《××银行个人住房担保贷款借款申请表》，并随申请表提交资料。

2、贷款审核贷款银行按照有关规定审查借款人申请资料，并在收齐贷款申请资料之日起3个月内向申请人作出正式答复。

3、签订合同贷款银行批准借款人的申请后，双方签订借款合同，并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续，还须购买贷款银行认可的保险公司承保的个人住房担保贷款保证保险及房屋财产保险。申请权利质押贷款的须将质押财产权利凭证交贷款银行收押。