商贷为什么拿不到房产证

买房是许多人的人生大事，而在如今的购房市场中，许多朋友都会选择通过贷款方式购买房屋，但是部分朋友遇到了拿不到房产证的情况，究竟商贷为什么拿不到房产证呢？

1、开发商原因：开发商在房屋建设中可能存在违规行为，如未取得预售许可证、超规划建设等，导致房屋无法正常办理产权证。此外，开发商在销售过程中可能存在欺诈行为，如一房多卖、虚假宣传等，也会导致购房者无法获得房产证。

2、购房者原因：购房者在购房过程中未能按期偿还贷款或存在其他违约行为，如违规使用贷款资金等，可能导致银行或开发商要求解除购房合同，进而影响房产证的办理。

3、银行原因：在贷款购房过程中，银行作为贷款方对房产证的办理起到一定的影响。一些银行在放贷后未及时办理相关手续或与开发商存在纠纷，可能导致购房者无法拿到房产证。

4、房管部门原因：房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。