有贷款的房子如何卖
买房子是很重要的事情，在很多人眼中房子不仅仅是一个居住的地方，更是社会身份、经济能力的一种体现。但是部分人通过贷款买的房子又想卖掉，那么有贷款的房子如何卖呢？
1、提前还款：房主可以自行向银行申请提前还款，一旦抵押和还款完成，就可以进行房屋的销售和改名。在还清贷款时，需要拿到银行提供的其他权利凭证和贷款凭证，然后去当地的房管部门办理房屋过户手续。
2、买方留尾款，房主提前还款：房主可以找一个能付全款的买家，在买卖中留下尾款。房主用预付的钱还清贷款后，就可以进行改名和过户。但这种情况下，买家只能一次付款，无法要求银行提供更多的贷款。
3、转按揭：经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式适用于房屋的购买人愿意承担原房主的未到期贷款。
4、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款：这种方式适用于原房主的贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
5、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷：如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。
6、在整个出售过程中，保持合法合规的操作是非常重要的。需要主动与原贷款机构取得联系，告知出售意向并咨询相关的提前还款政策以及所需的手续。在确定了贷款状况后，下一步就是寻找合适的买家，可以通过房地产中介或者在线平台发布出售信息，但务必在信息中明确指出该房产存在贷款。一旦找到合适的买家，就需要签订购房合同，在合同中明确规定贷款的结算方式和过户时间，以确保双方在交易过程中的权益得到充分的保障。