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为什么有的房子不能贷款

随着房价的不断上涨,越来越多的人选择通过贷款的方式来购买房子,但是申请房贷也是需要一定条件的,并不是所有房子都可以贷款购买的,那么为什么有的房子不能贷款呢?

为什么有的房子不能贷款
为什么有的房子不能贷款

1、小产权房:‌这种房子只有销售合同,‌没有产权证明,‌房产登记部门也不认可,‌因此银行不会为其提供贷款。‌

2、购房时间未达5年的经适房:‌经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格,‌才能转移产权,‌并向银行申请贷款。‌

3、产权被抵押出去的房子:‌如果房子的产权已经被抵押,‌涉及到买房者、‌抵押银行等,‌容易产生纠纷,‌对贷款银行存在风险,‌因此这种房子也不能申请贷款。‌

4、旧城改造的房子:‌因为这类房子的档案被房管部门封挡,‌不能用来办理抵押登记,‌所以银行也不会放款给贷款者。‌

5、贷款未还清的房子:‌如果是按揭状态的房子,‌其产权已经在银行抵押,‌借款者只享有使用权,‌不能用它再次申请贷款。‌只有提前将按揭还清,‌并解除抵押的状态,‌才能用它来申请贷款。‌