公积金贷款需要注意什么

如今每个单位都有帮员工缴纳公积金，这是国家强制性要求的。不少人缴纳公积金的目的是为了申请贷款，不过使用公积金贷款需要注意的事项不少，那么公积金贷款需要注意什么呢？

1、连续缴存要求：大多数城市规定，申请人需要连续足额缴存住房公积金半年以上才能申请公积金贷款。‌

2、使用次数限制：住房公积金主要用于满足首次购房和改善性购房的需求，如果使用次数超过规定限制，可能无法再次使用公积金贷款。

3、夫妻一方有贷限制：如果配偶一方已经使用公积金贷款购房且未还清贷款本息，则另一方可能无法再次获得住房公积金贷款。

4、债务纠纷问题：存在债务纠纷的申请人可能会被拒贷，因为这涉及到坏账风险。

5、房屋性质问题：并非所有类型的房屋都可以申请公积金贷款，例如小产权房和未满五年的经济适用房可能无法使用公积金贷款。

6、提取总额限制：公积金的提取总额不能超过房款总额，例如如果房屋总价为30万，公积金存储余额为40万，则只能提取30万的公积金。‌

7、账户余额与缴存基数：公积金不仅要看账户余额，还要看缴存基数，一般要求缴存基数是每月还贷金额的2倍以上。

8、提前还款问题：虽然可以选择提前还款方式，但可能需要支付违约金，具体依据合同条款而定。

9、房屋质量问题：购买房屋时应注意质量问题，并与开发商协商解决。

10、办理房屋抵押登记：获得公积金贷款后，需要到房屋登记机构办理房屋抵押登记手续。

11、征信要求：申请人的征信记录也是审批的重要依据，不良征信记录可能会影响贷款申请。‌

12、个人和夫妻双方贷款额度：个人最多可以贷账户余额的十四倍，个人封顶五十万，夫妻双方九十万。‌

13、申请次数限制：个人只能申请两次公积金贷款，没有结婚的情侣不能共同申请公积金买房。