个人房产交易税如何计算

这几年我国的房产交易量很不错，因为房贷的利率降低了不少，对于普通人来说是一件好事，所以才会那么多人买房。买房产是需要交税费的，不过很多人不知道怎么计算，那么个人房产交易税如何计算呢？

1、印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。

2、营业税：卖方需要缴纳，如果个人购买的住房不满5年，普通住房的营业税率为5.5%。

3、个人所得税：个人所得税的计算方式取决于房屋的持有时间和出售原因。如果房屋居住满5年，个人所得税的计算公式为个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。如果是受赠后再卖出的房屋，个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%。

4、契税：买方需要缴纳契税，普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房。非普通住宅按3%税率征收契税。