二手房买卖税费如何计算

在房地产市场中，购买二手房已成为许多购房者的首选，毕竟其价格比新房更为亲民，而且二手房通常是现房，购买后可以立即入住，无需等待建设时间，那么二手房买卖税费如何计算呢？

1、买方：契税，二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；交易服务费，建筑面积(平方米)×3元；交易印花税，成交价或评估价(高者)×0。 05%；产权转移登记费，50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方：交易服务费，建筑面积(平方米)×3元；交易印花税，成交价或评估价(高者)×0。 05%；土地出让金，二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；解困房，成交价或评估价(高者)×1%；商品房，土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积；分摊费用，成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)、成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)；个人所得税。成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；营业税及附加税。成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。