房屋怎么抵押贷款？

专家回答（3）

• 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  Oliver McDonald擅长 汽车 领域问答

• 贷款条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。(3)有合法有效的购房合同。

  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

  (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

  (6)能够提供贷款行认可的有效担保。(7)贷款行规定的其他条件。

  伦英杰擅长 公积金 领域问答

• 房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款，想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

  五亦凝擅长 便民 领域问答