怎么算二手房过户费？

专家回答（3）

• 二手房过户费用计算

  1、 营业税这是由买方支付的，这项税收是由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和费附加税组合而成，其税率是5。6%。如果卖方的房子购买时间超过2年(包含2年)，那么可以免收二手房过户营业税。

  2、 个人所得税由买方支付，个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1。5%、3%)。一般的个人住房房产转让的个人所得税按照普通住房房价的1%的标准征收。非普通住房或非住宅类房产由房价的1。5%缴纳。此外，如果是个人转让自用2年以上的家庭住宅可以免收个人所得税。

  3、土地税这是由卖方支付的，如果房产证办理了超过5年，那么可以免征土地税。如果没有超过五年，那么就按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

  4、房屋交易手续费，这是由买卖双方共同支付的，计算方法是：按照房屋建筑面积6元/平方米来缴纳。此外还有二手房过户房屋产权登记费80元，这是由买方支付的。

  扈含之擅长 社保 领域问答

• 根据我的调查发现，现在的二手房过户费是一般是按照3元/平方米收取由转让方承担。

  樊梓彤擅长 消费 领域问答

• 你好，房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

  Nelson Virginia擅长 区块链 领域问答