房子断供后怎么处理流拍？

专家回答（3）

• 房贷断供，银行并不会马上收房。银行流程一般是在借钱方断供几期后会先电话催收，然后可能会上门催收。银行催收后，借钱方仍不还款，银行也不能自行收房，而是向法院起诉。法院判决后，才能依法处置抵押房产(按揭房是抵押给银行的)。处置方式以拍卖居多，拍卖所得款项，会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的，会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。

  若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。比如经过租房、大方换小房等方式解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。

  桑雪莲擅长 手机数码 领域问答

• 1、买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，督促还款。

  2、到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

  3、到了第三月，买房人还是没有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

  骆阳华擅长 基金 领域问答

• 1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%。

  2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回。

  3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告。

  闻红英擅长 区块链 领域问答