房贷几年内还清最划算？

专家回答（3）

• 1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

  2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

  3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

  4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

  5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

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• 1、公积金贷款，利率一般是3.25%，不管是等额本金还是等额本息，用不着提前还，毕竟这样的资金成本很低，随便一个投资就能跑赢公积金的利率。

  2、组合贷中的商贷部分、商贷，利率一般都很高，如果是等额本金，那么你如果有钱，又没有好的投资方向，你可提前还一部分，特别注意，组合贷，务必还商贷的，公积金不要去还它。

  3、组合贷中的商贷部分、商贷，利率一般都很高，如果是等额本息，如果一年后，那么你如果有钱，又没有好的投资方向，你可提前还一部分，特别注意，组合贷，务必还商贷的，公积金不要去还它，理由见第1点。如果是5年后，那么也没必要提前还，因为这几年你主要还的主要是利息。

  Rock Dorothea擅长 股票 领域问答

• 1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

  2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

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